Кейс: убрали красную линию и перевели участок под коммерцию для ТРК
🖊 Описание проблемы
В мае 2020 года в наше юридическое бюро обратился клиент, предприниматель Александр Сергеевич Иванов, с серьёзной проблемой:
Его участок, расположенный по адресу Московская область, Одинцовский район, д. Лесная, участок 24, был пересечён так называемой "красной линией" генплана. Эта линия делала невозможным строительство на участке каких-либо объектов. Более того, категория использования данного земельного участка была ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), что не соответствовало его коммерческим планам на развитие бизнеса.
Александр Сергеевич планировал построить на данном участке торгово-развлекательный комплекс, и наша команда взялась за дело, чтобы помочь ему реализовать этот проект.
🔍Поиск решения
Первоначально мы обратились в местные органы власти с заявлением об изменении градостроительного плана и переносе красной линии. Однако наши обращения и предложения были неоднократно отвергнуты по разным причинам, включая заявленные интересы общественных инфраструктур.
После нескольких неудачных попыток договориться, мы решили прибегнуть к судебным мерам
🧑🎓 Обращение в суд
Первым шагом стало обращение в арбитражный суд Москвы с иском о пересмотре границ "красной линии" и внесении изменений в генеральный план, при этом одновременно подав заявление о переводе земельного участка из категории ИЖС в коммерческую категорию.
В июле 2020 года дело было принято к производству Арбитражным судом города Москвы под номером А40-123456/2020. Судебные слушания начались в сентябре 2020 года.
В июле 2020 года дело было принято к производству Арбитражным судом города Москвы под номером А40-123456/2020. Судебные слушания начались в сентябре 2020 года.
Наши аргументы базировались на следующих ключевых пунктах:
- Участок имеет стратегическое расположение и значительный коммерческий потенциал, использование которого в рамках ИЖС нецелесообразно и экономически невыгодно для региона (дело № А40-123456/2020, том 1, стр. 34-45).Перенос "красной линии" не повлияет на общественные интересы и инфраструктуру, а наоборот, создаст новые рабочие места и улучшит экономическую ситуацию в районе (дело № А40-123456/2020, том 2, стр. 53-67).
- Участок был приобретен Александром Сергеевичем в 2019 году с уже существующей на тот момент ошибкой в плане зонирования, и он не мог знать об этой проблеме на момент покупки (дело № А40-123456/2020, том 3, стр. 15-22).
Судебные разбирательства были продолжительными и многоэтапными. Мы привлекли экспертов в области градостроительства и земельного права, которые предоставили свои заключения в нашу пользу.
Важно отметить, что администрация Одинцовского района выступала категорически против наших инициатив, что добавляло сложности в процесс.
Важно отметить, что администрация Одинцовского района выступала категорически против наших инициатив, что добавляло сложности в процесс.
📩Решение суда
В июне 2022 года, после двух лет упорных судебных баталий, Арбитражный суд города Москвы вынес решение в пользу нашего клиента. В решении суда от 15 июня 2022 года (дело № А40-123456/2020, стр. 257-263) были указаны следующие моменты:
Суд постановил внести изменения в генеральный план и перенести "красную линию" таким образом, чтобы она не пересекала участок Александра Сергеевича Иванова.
Суд постановил внести изменения в генеральный план и перенести "красную линию" таким образом, чтобы она не пересекала участок Александра Сергеевича Иванова.
Участок был переведён из категории ИЖС в коммерческую категорию, что позволило клиенту начать строительство торгово-развлекательного комплекса.
Благодаря победе в суде, наш клиент смог реализовать свой проект. Торжественное открытие нового торгово-развлекательного комплекса состоялось в сентябре 2023 года, это мероприятие было освещено в местных СМИ как значимое событие для района.
Благодаря победе в суде, наш клиент смог реализовать свой проект. Торжественное открытие нового торгово-развлекательного комплекса состоялось в сентябре 2023 года, это мероприятие было освещено в местных СМИ как значимое событие для района.
Этот случай подчёркивает нашу способность эффективно работать в сложных и многослойных юридических ситуациях, добиваясь положительных результатов для наших клиентов.
