Кейс: объединили две квартиры и перевели под коммерцию
В этом кейсе мы расскажем о реальном случае, как специалисты нашего юридического бюро помогли клиенту объединить две квартиры и перевести их в нежилой фонд под коммерческие цели.
🖊 Описание проблемы
В начале 2022 года к нашему юридическому бюро обратился предприниматель Сергей Владимирович Петров с просьбой объединить несколько квартир на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу ул. Ленина, д. 52 в Москве и перевести их в нежилой фонд для последующего открытия офиса.
Наши специалисты незамедлительно взялись за дело, понимая сложность и многослойность процесса.
Наши специалисты незамедлительно взялись за дело, понимая сложность и многослойность процесса.
Первым шагом стало проведение анализа правоустанавливающих документов на квартиры и уточнение возможности перевода помещений в нежилой фонд с учетом действующего законодательства и градостроительного плана.
На основании проведенного анализа был разработан поэтапный план действий.
На основании проведенного анализа был разработан поэтапный план действий.
✅ Получение согласия собственников многоквартирного дома
Для этого мы организовали общее собрание жильцов дома, на котором представили проект по объединению квартир и переводу их в нежилой фонд. Для успешного голосования нашими юристами были подготовлены разъяснительные материалы и проведены переговоры с ключевыми собственниками.
В результате, наше предложение получило поддержку большинства жильцов, что было зафиксировано в протоколе общего собрания от 15 марта 2022 года
✅ Подготовка и подача заявления в администрацию города Москвы
Мы собрали все необходимые документы для подачи заявления о переводе помещений в нежилой фонд, включая нотариально заверенные согласия всех собственников, кадастровые паспорта, проект реконструкции помещений.
Заявление было подано в Департамент городского имущества города Москвы 10 апреля 2022 года.
✅ Проведение экспертиз и согласований
В рамках подготовки к переводу помещений наши специалисты организовали проведение технической экспертизы на соответствие помещений санитарным и пожарным нормам, а также разработали проект реконструкции с учётом всех требований законодательства.
Экспертизы были проведены аккредитованными организациями и результаты были переданы в Департамент вместе с заявлением.
✅ Получение разрешений и осуществление реконструкции
После получения всех необходимых разрешений и согласований, что заняло около трех месяцев, мы приступили к реализации проекта по объединению помещений и их реконструкции.
Работы начались 1 августа 2022 года и завершились через два месяца, 1 октября 2022 года.
✅ Регистрация изменений в Росреестре
После завершения строительных работ и получения акта ввода объекта в эксплуатацию, мы подали документы в Росреестр для регистрации изменений категории помещений.
Регистрация была успешно завершена 15 октября 2022 года, что было подтверждено выпиской из ЕГРН (номер выписки ЕГРН 77-77-01/123/2022-891).
📝 Результат
Весь процесс от начала до конца занял около девяти месяцев.
В результате, Сергей Владимирович Петров успешно объединил несколько квартир на первом этаже многоквартирного дома и перевел их в нежилой фонд, открыв там свой офис.
Эта работа стала наглядным свидетельством нашей компетентности и способности решать сложные юридические задачи в сфере недвижимости.
В результате, Сергей Владимирович Петров успешно объединил несколько квартир на первом этаже многоквартирного дома и перевел их в нежилой фонд, открыв там свой офис.
Эта работа стала наглядным свидетельством нашей компетентности и способности решать сложные юридические задачи в сфере недвижимости.
Каждый этап был документально подтверждён, копии всех актов, заключений и протоколов при необходимости могут быть предоставлены для проверки или дальнейшего использования. Таким образом, наш клиент смог избежать множества бюрократических сложностей и получить желаемый результат в кратчайшие сроки.
